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纽约应考虑削减房产税以帮助市民应对新冠肺炎

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冠状病毒正在摧毁纽约市的商业和就业市场。商店关门,租户要求房东减租,酒店入住率低,车库安静,人们无法支付房租。在这个时间,高昂的房产税将有可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。

作为市财政最大最稳定的收入来源,纽约市严重依赖每年约300亿美元的物业税。自2014年以来,该市的房产税收入增加了100亿美元,平均每年增长6%至7%。在同一时期,城市总支出增加了200亿美元。最新的(冠状病毒前)城市预算项目在接下来的几年中每年继续将物业税提高4%至6%。随着城市扩大服务范围和增加支出,例如向冠状病毒受害者,小型企业和新失业者提供援助,那么征税也会相应增加。

房地产市场其实已经从上次经济衰退中完全恢复。财产税的征收与财产价值和评估的上升趋势相同。通过依靠房地产增值,该城市能够在不提高税率的情况下增加收入。但是,当由于冠状病毒而导致财产价值和评估减少时,该市可以降低税收并减轻房主的负担,或者提高税率来弥补不足。

纽约市财政部(DOF)将于6月邮寄应付款的税单,税款应于7月1日到期。这些财产税基于DOF将于5月25日发布的最终评估册。我们已经知道DOF较早时发布的初步评估今年,即1月15日。但是两个月前是另一个世界。

纽约税务委员会今年将很忙。该市首例冠状病毒案件在3月1日确诊,也就是财产税抗议申请提交截止日期的前一天。业主很高兴地收取了3月1日的房租支票,而忽略了不久将要降临其租户的灾难。不幸的是,没有及时备案的业主无法对其即将到来的2020-2021年税单做任何事情,必须等到2021年才能获得减免。幸运的是,拥有足够及时地提交文件的所有者将有机会争论为什么他们的评估过高。税务委员会将在4月至11月之间举行听证会,以审查2020-2021年的评估。

业主应该可以以新冠肺炎为由要求减免财产税,即使只是暂时的。仅仅两个月的租金就意味着收入减少了17%,而且没人知道冠状病毒是否会持续两个月或更长时间。如果房东提供支持性文件以显示其2020年总收入潜力如何下降,他们将对减税有更好的论据。为准备税务委员会的听证会,业主应勤于保留有关拖欠租金,账目同比增加的文件。应收账款,租户要求提供的租金减免和其他租赁合同的变化。

尽管我们不知道冠状病毒最终会在多大程度上破坏纽约市的经济,但很明显房产纳税人现在急需他们在政策上可能获得的任何减免。

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